有关楼市的一些说法细想一下无非就是套路。

(资料图)

说房子能保值增值，却又千方百计卖房套现。

说货币会持续贬值，手里现金总是感觉不够。

说房子是优质资产，内心深处坚持现金为王。

撕下一块块遮羞布，楼市江湖处处充满套路。

其实，在所有的资产中，房地产是变现性最差的资产，没有之一。所谓变现能力：就是将资产快速转换成现金的能力。

房地产价值量大交易对象受到限制，是导致交易对象少是房地产变现难的因素之一。

房地产价值量大，少则几十万元，多则几百万元、几千万元甚至过亿，这么大的价值量决定交易对象受到限制，不是象普通商品那样参与交易的对象非常广泛，差不多人人都可以参与交易，或者创造条件就可以交易。

而房地产不一样，单套房屋巨大的价值决定参与交易的对易受到限制，价值量越大参与交易的对象越少，产生的交大易机会也越少。像过亿元的住宅包括几千万元，交易基本上与普通交易房地产参与者无关。

房地产位置固定又不可移动，导致房地产是一个区域性市场，是变现难的因素之二。

房地产位置固定，不可移动，即便可以移动，也花费巨大，位置固定决定房地产不能象其他商品一样，可以携带，或者换个地方保存。所有人一旦离开房地产所在地，人房分离，房产的管理及收益都会产生成本。

房地产又是一个区域性的市场，同样结构的房屋在北上广深可能价值数百万元，但在四线五线城市价值低十倍都不止，不可能将一线城市的房地产移动到其他城市去保值。

房地产交易耗费时间比较长，导致房地产受时间的影响较大，是变现难的因素之三。

一套房子的买卖通常花费时间较长，从买卖交易完成到办理不动产登记手续，少则十天左右，长则数月或者几年，甚至还一定能完成。

花费时间要对房产进行比较，既有房产本身如户型、周边环境，房屋结构，建成年代、朝向采光、现房还是期房、产权性质、房屋有无产权纠纷都是购买者要考虑的因素。

此外，还有一个重要的因素就是房屋的价格，对于普通购买人而言，价格是一个极其重要的因素，在房子质量相当的情况下，购买者自然会选择有价格优势的。

要进行上述考虑，导致交易花费时间长，不像其他商品交易能在较短时间内完成，这也是房地产变现难的原因。

正因为房地产具有上述弱点，很多人买房是为了变现，并不是想长期持有，长期持有的人主要是自住。

而房地产的变现性如此之差，又要将其变现，只有上套路了，明面上鼓吹房地产是优质资产，能保值增值，实质上让一些专业知识少、信息获得渠道窄、鉴别力弱的人盲目接盘，有人接盘了，变现就能实现，如果没有人接盘，就是一堆钢筋混凝土。

要说道理其实也简单，如果房地产真的那么值钱，又能保值增值，持有人为何要将其变现呢，当然这不包括那些被迫变现的情况，如资不抵债的法拍房，万不得已才将房地产变现。

而主动将房地产变现最终目的只有一个，就是为了套利，套低价买进高价卖出的差“利差“。

现金为王的年代，其他什么房产能保值增值都不过是一片”变现“的遮羞布而已。